遼寧分社正文

“沈八條”會給新房、二手房市場帶來哪些影響?

沈陽晚報 2020年09月07日 09:22

  原標題:“或促沈陽房產市場提前進入橫盤期”

  “沈八條”對新房、二手房市場會有哪些影響?購房者和房地產企業又該如何應對?對此,從事房產經紀人15年、成交買賣二手房和新房千余單的沈陽泓大房產置業有限公司金牌經紀人裴麗娜認為,“沈八條”的出臺對沈陽新房、二手房購房者和房地產企業影響都很大,更重要的是“沈八條”或促市場提前進入橫盤期。

  新房市場:購房門檻大幅提高 二套置業影響巨大

  裴麗娜說,原來個人購買首套新房,首付和貸款比例是2∶8,現在改為了3∶7,即首付比例不低于30%;原來個人購買第二套商品住房首付比例多是30%,現提高到了50%。這一條對二套置業影響巨大,這意味著,大大提高了購房者的置業門檻。

  “沈八條”明確:付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。對此裴麗娜認為,除了提高了首付款比例,也限制了開發商變相降低首付比例的問題。

  比如,有些開發商為了促銷,30萬元的首付款借給購房者20萬元,購房者只需先付10萬元,其余20萬元分2年內免息返還即可。新政實施后,這種取巧的行為將不再合法。

  二手房市場:勒緊交易周期

  或促市場提前進入橫盤期

  “沈八條”將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。在裴麗娜看來,現在出售未滿2年的二手房,需繳納個人所得稅和增值稅大約共計6.6%的總房款;出售滿2年未滿5年的二手房,只需繳納1%的個稅即可!啊虬藯l’勒緊二手房交易周期,二手房市場將遭遇較大打擊。出售未滿5年房子的房主,要么自己繳納大筆稅款,要么提高售價。市場上多數賣房者的做法是讓買方負擔巨額稅款,這必將促使更多購房者轉向新房市場!

  裴麗娜表示,“沈八條”的出臺對剛需購房者影響不大,對改善住房、投資或投機型購房者影響較大,或促市場提前進入橫盤期。

  房地產企業:不允許分期售房

  更不可隨意定價

  除了購房者,“沈八條”也將給房企帶來影響。裴麗娜說,“比如第六條,依法嚴格整治未許先售行為,科學把握商品住房項目入市節奏,房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起10日內,須一次性公開全部準售房源和銷售價格,未按規定銷售房屋的,除按相關規定處理外,房產部門可暫停項目網簽系統,整改后予以恢復!

  裴麗娜指出,目前開發商售房通常的做法是一批房子分期發售,價格逐期遞增,最后銷售的房子價格最高。比如分三期銷售,第一期8000元/平方米,第二期8500元/平方米,第三期9000元/平方米!吧虬藯l”出臺后,開發商將不允許分期銷售,必須一次性開放所有房源,且統一價格。沈陽晚報、沈報全媒體記者 王彩麗

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