遼寧分社正文

沈二套商品房首付比例提高到50%

遼沈晚報 2020年09月10日 17:10

  本報訊 遼沈晚報記者張阿春報道 沈陽將二套商品房首付比例提高到50%,已通過審批的二手商品住房在途商業性個人住房貸款按原有政策規定的首付比例執行。

  個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年,自9月6日起執行,以不動產登記中心受理時間為準。

  日前,沈陽發布關于進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知。昨日,沈陽市房產局對《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策進行了解讀。

  政策解讀中明確,從2020年9月6日起,個人購買首套商品住房的商業性個人住房貸款,最低首付比率調整為不低于30%。購買第二套商品住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例調整為不低于50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。

  2020年9月6日前已簽訂貸款合同的新建商品住房在途商業性個人住房貸款按原有政策規定的首付比例執行;已通過審批的二手商品住房在途商業性個人住房貸款按原有政策規定的首付比例執行。

  此外,沈陽市職工購買商品房使用住房公積金貸款比例從2020年9月6日起執行該政策,政策執行以備案合同簽訂時間為準。

  關于將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年的政策,可以具體解讀為:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年,自2020年9月6日起執行,政策執行以不動產登記中心受理時間為準。

  個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。納稅人申報時,同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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