遼寧分社正文

“沈八條”里的“滿5”咋執行?官方解讀來了!

沈陽晚報 2020年09月10日 17:23

  原標題:“沈八條”里的“滿5”咋執行?官方解讀來了! 以不動產權證書或契稅完稅證明確定購房時間

  9月6日,由沈陽市房產局、沈陽市城鄉建設局、沈陽市市場監督管理局等9部門聯合簽發的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》正式落地,坊間將之簡稱為“沈八條”。新政一出,瞬間引起關注,有關“滿5”如何執行以及個人住房轉讓增值稅免征年限調整,成了人們討論的焦點。9月9日,沈陽市房產局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》政策解讀,就公眾關心的焦點問題進行了解讀。

  不設緩沖期

  從9月6日落地之日起執行

  事實上,“沈八條”出臺的主要目的是平抑高房價,給購房投資降溫,在“房住不炒”的大背景下,建立房地產平穩合理的消費環境。而解讀明確從“沈八條”落地之日起,便是嚴格執行之日,中間沒有任何緩沖時間。其中,從2020年9月6日起,個人購買首套商品住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例調整為不低于30%。購買第二套商品住房的商業性個人住房貸款,最低首付比例調整為不低于50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。2020年9月6日前已簽訂貸款合同的新建商品住房在途商業性個人住房貸款,按原有政策規定的首付比例執行;已通過審批的二手商品住房在途商業性個人住房貸款,按原有政策規定的首付比例執行。沈陽市職工購買商品房使用住房公積金貸款比例從2020年9月6日起執行該政策,政策執行以備案合同簽訂時間為準。

  時間不一致

  按照“孰先”原則確定購買房屋時間

  針對將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年,具體為:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的住房對外銷售的,免征增值稅。個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年,自2020年9月6日起執行,政策執行以不動產登記中心受理時間為準。

  個人購買住房,以取得的不動產權證書或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。納稅人申報時,同時出具不動產權證書和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間,即不動產權證書上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以不動產權證書注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的,以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  沈陽晚報、沈報全媒體記者 王彩麗

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